購入のポイント

不動産の購入は、価格が高額なことから通常、ローンを利用することとなります。

そのため、基本的なローンの知識をはじめ、よりスマートなローン活用法、物件選びの知識等、多様な情報を把握していることが重要です。

資金計画

頭金はどれくらい用意できるのか、毎月の住居費はいくら確保できるのか等、現在の収入から無理のない資金計画を立てることが重要です。ローン以外の必要経費や、マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代等も計算に入れておきましょう。

売主は、土地を購入し、マンションや一戸建てを建設・販売する総責任者です。東京建物もこの売主となります。住まいに関する実績やノウハウ、購入者の声が反映される体制、アフターサービス等が十分かどうかもチェックしてみてください。

予算、相場、通勤時間等を総合的に考慮し、立地の希望エリアを決めましょう。物件の周辺環境、最寄り駅からの距離、通勤、通学の利便性等のチェックは基本中の基本です。

一戸建ての場合はバス便も多いので、本数や乗車時間も調べておくとよいでしょう。

必ず一度は現地に足を運んでおきましょう。生活利便性はもちろん、交通量や騒音、日当たり等も要チェックです。主要採光面が南向きであっても周囲に日照を遮るものはないかどうかも要確認。晴れた日と雨の日の両方で確認するのがベストです。

ピッキング被害が多発するなか、セキュリティ性も気になるところ。近年のセキュリティ技術は目覚ましい進化を遂げています。最新の防犯設備の情報等を知り、納得できるレベルの防犯基準かどうか、チェックすることが大事です。

水廻りの位置や、収納の場所等、間取り図で広さや動線を確認しましょう。一戸建ての場合は上下階の移動、階段の形状等にも注意すべきです。もちろん、モデルハウスやモデルルームで直接確かめることも忘れずに。

一戸建ての場合は、隣家と窓の位置をずらして視線がぶつからない設計になっているか、チェックが必要です。また、人通りの多い道路から室内が丸見えになっていないか、植栽や外構デザインで巧く視線が遮られているか等も見ておきましょう。

通気性・柔軟性に富み、日本の気候風土に適合するように工夫された木造軸組工法。気密性・耐震性が高い鉄筋コンクリート造り。住まいにはさまざまな工法があります。

優先する項目と見合った建物を選び、それぞれの特徴を比較検討しましょう。