| 1.買替システムについて |
| ○ご購入の際、購入資金の一部として不動産の売却をされる場合、当社の仲介部門または当社指定の仲介業者に(専属)専任媒介契約でご依頼いただきますと、一定期間内に(媒介契約より原則3カ月)お買替物件のご売却ができない場合、購入物件の売買契約が白紙撤回となり、ご契約しお預りした手付金は全額無利息でお返しするシステムです。 |
| 1)ご注意 |
(1)物件によっては、当システムを適用できない場合もございます。
(2)お客様の売却希望価格が、当方の査定価格より著しく高い場合、又は物件等によりましては「買替システム」をお受けできない場合もございます。予めご了承下さい。 |
| 2)お手続き等について |
(1)当社の仲介部門が訪問査定に伺うまでに、次の書類をご用意ください。
i.土地・建物の登記簿謄本または権利証
ii.土地の実測図
iii.建物の間取り図
iv.当初ご購入時のパンフレット等
(2)お買替物件の売却査定価格は、当社の仲介部門より原則として資金相談会時までにご連絡致します。
(3)売却価格等の条件が整い次第、売買契約締結前(原則として資金相談会時)に、当社と(専属)専任媒介契約を締結させていただきます。
(4)お買替物件が、当社の仲介により成約した場合には、報酬規定に基づき仲介手数料が必要となります。
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仲介手数料(概算)＝売買金額×3％＋60,000円
※別途消費税を負担していただきます。 |
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| 2.一般的な買替システムの流れ |
| (1)新規購入物件の当選 |
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＜注1＞当社仲介部門が、速やかに現地にお伺いし、正式査定をさせて頂きます。
＜注2＞お買替えに関し、お客様の売却希望価格が、当方の査定価格より著しく高い場合、又は物件等によりましては、お受けできないこともありますので、予めご了承下さい。
＜注3＞この場合、今回購入する物件の売買契約を解約すると同時に、お預かりした手付金は無利息でお返し致します。
＜注4＞如何なるこ理由でも、集団お引渡し会より以前にお引渡しはできません。当物件のお引渡し日に合わせて、売却される場合でも、先行入居は原則できませんので、午前中に買替え物件の決済をし、午後に当物件のお引渡しとなります。
買替え物件に対する仲介手数料(売買金額×3％＋6万円＋消費税)を、当社仲介部門にお支払い頂きます。
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| (2)新規購入物件申込証拠金のお振込み |
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| (3)買替え物件売却価格の決定＜注1＞ |
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(4)買替え物件媒介契約の締結＜注2＞
新規購入物件重要事項の説明
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３
ヶ
月
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(5)新規購入物件売買契約
手付金10％
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| (6)新規購入物件融資申込み |
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(7)買替え物件
売却成立 |
(7)買替え物件
売却不成立
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↓ |
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| (8)新規購入物件残代金(現金分)支払いと同時に物件引渡し＜注4＞ |
(8)白紙撤回
(当物件解約)＜注3＞
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